Ceny nehnuteľností v Chorvátsku sú o tretinu nižšie ako v roku 2008

Ceny rezidenčných nehnuteľností v Chorvátsku prvýkrát po šiestich rokoch mierne stúpli. Ceny sú o tretinu nižšie ako v roku 2008 a sú približne rovnaké ako v roku 2005.

Podľa údajov, ktoré zverejnil Eurostat v júli 2015, klesol index cien chorvátskych rezidenčných nehnuteľností v prvom štvrťroku 2015 oproti predchádzajúcemu kvartálu o 2,24 bodov. Ak ceny chorvátskych realít porovnáme medziročne, tak realitný trh v Chorvátsku zaznamenal, prvýkrát po šiestich rokoch poklesu, mierne oživenie - ceny chorvátskych nehnuteľností vzrástli o necelé jedno percento (Q1 2014 - Q1 2015).

Mierny medziročný nárast je však zapríčinený rastom cien nehnuteľností vo veľkých mestách, najmä v Záhrebe. Ak sa pozrieme na oblasť, ktorá je pre slovenských investorov najzaujímavejší, tj. Pobrežie Jadranského mora, tak ceny rezidenčných realít tu medziročne ďalej klesli. Oproti prvému štvrťroku 2014 sú tu ceny nižšie o 1,4%. Ako vyplýva z údajov chorvátskych realitných kancelárií, v prvom kvartáli predstavovala priemerná (ponuková) cena bytov v prímorských oblastiach 1.577, - EUR/ m².

Ak sa pozrieme na dlhodobejší vývoj cien chorvátskych rezidenčných realít, tak vidíme, že ceny chorvátskych realít sa vrátili na približne rovnakú úroveň akú mali v roku 2005, respektíve sú dokonca ešte o niečo nižšie, viď graf. Od svojho vrcholu v roku 2008 zaznamenali ceny chorvátskych realít pád o takmer 35%!

Graf: Index cien rezidenčných nehnuteľností v Chorvátsku

Nové projekty sa orientujú na zahraničných kupcov

Vzhľadom k zlej domácej ekonomickej situácii Chorvátska (Chorvátsko má tretiu najvyššiu nezamestnanosť v EÚ - po Grécku a Španielsku), sa stále viac nových rezidenčných projektov na pobreží Jadranského mora stavia s orientáciou na zahraničných kupujúcich. Najmä nové apartmánové projekty tak ponúkajú vyšší štandard bývania (vyšší štandard stavby, dokončenie interiérov, lokality blízko pri mori alebo prístavu pod.). To prináša zvýšenie priemernej ceny za meter štvorcový pri týchto nových projektoch - na druhej strane sa kvalita bývania približuje k úrovni obvyklej v západnej Európe.

Výhľad

Ceny chorvátskych nehnuteľností sú približne o tretinu nižšie, než boli v roku 2008. Znamená to, že môžeme po šesťročnom poklese očakávať ich rast?
Ďalší vývoj cien chorvátskych nehnuteľností bude do veľkej miery závisieť od vývoja chorvátskej ekonomiky, resp. dopytu od domácich investorov. Tento výhľad nie je príliš optimistický, ale ani nijako zdrvujúci. Dôležitým aspektom, najmä s ohľadom na vývoj cien realít v rekreačných oblastiach pri mori, je tiež rast cestovného ruchu v Chorvátsku. Z celkového počtu 13,1 mil návštev turistov v Chorvátsku za rok 2014 tvorili cudzinci celých 11,6 mil návštev. Celkový počet nocľahov vzrástol v roku 2014 oproti roku 2012 o 7 % (Zdroj: Gospodarska kretanja).

Investori do chorvátskych realít nemôžu v najbližšej dobe očakávať výrazný rast cien nehnuteľností. Pravdepodobnejšie je, že ceny budú v krátkodobom výhľade oscilovať okolo súčasných hodnôt. Najväčší cenový prepad má Chorvátsko snáď už za sebou.