Chorvátsky trh s nehnuteľnosťami: prehľad za obdobie 2012-2017

Chorvátske Ministerstvo územného plánovania a výstavby a Ekonomický ústav 17. septembra 2018 organizovali v Záhrebe konferenciu na tému realitného trhu v Chorvátsku a pri tejto príležitosti predstavili publikáciu "Prehľad stavu realitného trhu v Chorvátskej republike za obdobie 2012-2017" (Overviewofthe Real Estate Market ofthe Republic ofCroatia 2012-2017, dostupná tu. V článku Vám prinášame prehľad štatistík uverejnených v tejto štúdii a niekoľko ďalších zaujímavostí týkajúcich sa správania zahraničných kupujúcich v roku 2018.

Záujem o poľnohospodársku pôdu, byty i stavebné pozemky

Z prieskumu vyplynulo, že medzi rokmi 2012 a 2017 bolo na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami uskutočnené celkom 536 811 transakcií. Najviac transakcií (220 459) sa týkalo poľnohospodárskej pôdy. Nasledovali byty (103 193 transakcií) a stavebné pozemky (74 378 transakcií). Celková hodnota transakcií v roku 2012 predstavovala 22,4 miliardy HRK. V roku 2017 už dosiahla 27,8 miliardy HRK, čo predstavovalo 7,7 % chorvátskeho HDP. Najväčší podiel na celkovej hodnote mali byty (35,4 %).

Dubrovník na čele rebríčka ceny bytov

Na pobreží sa najčastejšie predávali stavebné pozemky, zatiaľ čo vo veľkých mestách, ako sú Záhreb, Split, Rijeka, Zadar, Osijek alebo Dubrovník, dominovali byty. Najdrahšie byty sú v Dubrovníku. Dubrovník je jediná obec, kde medián ceny bytov v sledovanom období presiahol 15 000 HRK/ m2. V ostatných 33 obciach na pobreží Jadranského mora sa medián cien pohyboval od 10 000 do 15 000 HRK/ m2. Vo vidieckych oblastiach a v strede a na východe krajiny predstavoval medián 5 000 HRK/ m2 alebo menej.

Rodinné domy na pobreží Jadranu sú 18-krát drahšie ako vo vnútrozemí. Len v piatich obciach presiahol medián cien 10 000 HRK/ m2 (Vrsar, Tar-Vabriga, Rovinj, Dubrovník a Konavle). Pod hranicu 2 500 HRK/ m2 klesajú ceny domov vo vidieckych oblastiach a v strede a na východe krajiny. Za rovnakú cenu, za akú si v Dubrovnícko-neretvianskej župe zaobstaráte 1 m2, získate v Požecko-slavónskej župe 17,6 m2.

Zahraničný kupujúci volia domy na pobreží a na ostrovoch

Z prieskumu na portále Crozilla.com vyplýva, že sa zahraničný kupujúci najviac zaujímali o kúpu domov (43 % dopytov), o kúpu apartmánov (17 %) a o prenájom apartmánov (12,5 %).

Cudzinci, ktorí v roku 2018 prehľadávali nehnuteľnosti na predaj, pochádzali z Bosny a Hercegoviny, Nemecka, Slovinska, Českej republiky, Slovenska a Švajčiarka. Česi a Slováci sa najviac zaujímali o apartmány a investičné projekty v Zadare, v Zadarskej župe, vo Viru, Ninu, Vodici a na Makarskej riviére. Veľký záujem však prejavili aj o Istriu a Kvarner, ako aj o chorvátske ostrovy.

Túžite po vlastnej nehnuteľnosti na chorvátskom pobreží? Kontaktujte nás. Vyberieme pre vás vhodnú ponuku.

Foto: Sibenik, xbrchx / Shutterstock, Dubrovnik, Ihor Pasternak / Shutterstock