Čo je potrebné zvážiť, než začnete prenajímať svoju nehnuteľnosť v Chorvátsku

V dnešnej dobe je prenajímanie nehnuteľností ľahšie než kedykoľvek predtým. Aj keď vlastníte nehnuteľnosť v zahraničí, napríklad v Chorvátsku. Prenajímať ju môžete dlhodobo alebo v týždňoch, kedy ju nechcete využívať sami. Najprv je však nutné zvážiť niekoľko právnych a praktických otázok. Venujte čas predbežnému prieskumu, aby vám váš prázdninový byt mohol čo najrýchlejšie začať zarábať.

Než do nehnuteľnosti investujete čas a peniaze, mali by ste si zistiť, či vôbec nájdete záujemcov o prenájom. Ak sa v danej lokalite prenajímajú zavedené apartmány, je to dobré znamenie. Pozor však na to, aby ponuka ubytovacích zariadení nebola už príliš veľká. To si môžete overiť na portáloch ako Airbnb alebo booking.com.

Nachádzajú sa v blízkosti turistickej atrakcie, pláže alebo pamiatky? Je vaša nehnuteľnosť niečím jedinečná? Ste ochotní do nej ďalej investovať, aby bola pre turistov lákavejšia? Tiež sa zamyslite nad tým, kedy chcete mať nehnuteľnosť sami pre seba. Je daná oblasť v zostávajúcich mesiacoch vôbec navštevovaná? V zimných mesiacoch do menších miest na pobreží a na ostrovy skoro žiadni turisti nejazdia.

Požiadajte o povolenie

V Chorvátsku si najprv musíte obstarať povolenie, aby ste svoju nehnuteľnosť mohli prenajímať. Akonáhle si rozmyslíte, aký druh prenájmu by ste chceli ponúkať, kontaktujte miestny úrad (Ured državne uprave), ktorý vám zašle podrobné informácie o tom, ako potrebné povolenia získať.

Zvážte využitie spoločnosti spravujúce nehnuteľnosti

O prenájom vašej nehnuteľnosti sa môže postarať profesionálna spoločnosť. Tá vás zbaví starostí, ale bude požadovať províziu (20-50 % z príjmu z prenájmu). Preto odporúčame, aby ste sa aspoň o niektoré záležitosti postarali sami - napríklad o odovzdávaní nehnuteľnosti nájomcovi alebo o údržbu.

Väčšina cestovných agentúr môže vašu nehnuteľnosť zdarma inzerovať. V prípade, že rezervácia ubytovania prebehne v ich systéme, si naúčtujú províziu. Systém zvyčajne môžete využiť aj vy k správe rezervácií, napríklad na zobrazenie ich prehľadu, platieb a pod.

Pripravte svoju nehnuteľnosť

Veďte si záznamy o tom, koľko toho pri zariaďovaní nehnuteľnosti miniete. Podľa toho potom môžete nastaviť ceny. Snažte sa, aby zodpovedali tomu, čo ponúkate, a zároveň neboli o moc vyššie ako u iných apartmánov v danej lokalite. Nesmú byť ale ani veľmi nízke, aby sa vám zaplatil čas, ktorý ste investícii venovali. Nezabudnite tiež na výdavky spojené s upratovaním, poistením, správou, čistením bazénu, modernizáciou a pod.

Fakty

Vo väčšine letovísk na pobreží trvá sezóna štyri mesiace (od polovice mája do polovice septembra) a priemerná cena prenájmu vily stojí podľa miestnej realitnej spoločnosti 400-600 eur za noc alebo 2 800-4 200 eur za týždeň. Pri plnej obsadenosti si teda za jednu sezónu môžete zarobiť 25 000-35 000 eur. U apartmánov dosahujú ceny 20-200 eur za noc, podľa lokality a služieb. V roku 2017 navštívilo Chorvátsko takmer 17,5 milióna turistov a strávili v krajine celkovo 86 miliónov nocí. (Zdroj: www.dzs.hr)

Foto: Pawel Kazmierczak/Shutterstock