Investície do zahraničných nehnuteľností: Čoho sa vyvarovať?

V nadväznosti na predchádzajúci článok "Nehnuteľnosti: Výnosy pre dynamického a konzervatívneho investora" o vhodných investičných príležitostiach do zahraničných realít je vhodné tiež upozorniť na niektoré skutočnosti, ktoré je dobré zohľadniť pri investícii do zahraničných realít. V čom robia investori do nehnuteľností chyby pri plánovaní a realizácii investície? Nižšie uvádzame dva typické príklady:

Príklad zlej investície 1: Byt v Lofer, Rakúsko

• Kúpna cena: 65.000 EUR
• Kúpené s cieľom výnosov z prenájmu turistom

Existujúce problémy:

• Zlá lokalita - ďaleko od veľkých lyžiarskych stredísk.
• Zlý stav bytu - zastaraný, pre turistov nezaujímavý.
• Nízky prenájom vzhľadom na lokalitu a stav.
• Nedostatočné správcovské služby - vlastník prenajíma sám cez internet a má problémy so zaistením ďalších služieb spojených s prenájmom - čistenie, odovzdávanie kľúčov atď.
• Vzhľadom na nedostatok nájomného správcovstva, musí majiteľ venovať viac času organizovaním návštev turistov (náklady na komunikáciu, minutý čas atď.).

Poučenie: Ak chcete prenajímať, investujte do dobrých lokalít s turistickou prevádzkou. Nepodceňujte proces prenájomného správcovstva. Ak nechcete venovať svoj čas prenajímaním, nechajte to na profesionálov.

Príklad zlej investície 2: Byt v Costa Brava, Španielsko

Toto nie je konkrétny príklad ale viac menej príklad zlých investičných taktik, ktoré sa často vyskytli Španielsku.

• Byt v Costa Brava, Španielsko
• Kúpna cena: cca. 80.000 € po 50% zľave.
• Kúpené ako dlhodobá investícia s predpokladaným nárastom hodnoty nehnuteľnosti.
• Zľava sa zdá byť zaujímavá, ale skutočná hodnota nehnuteľnosti je stále nižšia ako 80.000 EUR. Prečo? Pretože nehnuteľnosť je súčasťou projektu výstavby, ktorý nie je dokončený (developer nedokončil sociálne vybavenie, ako sú plavecké bazény, obchody a reštaurácie). Medzitým developer zbankrotoval, a projekt zobrala banka, ktorý v súčasnosti vlastní projekt. Banka ako taká projekt neplánuje dokončiť a bude chcieť predať celý projekt investorovi. To môže trvať roky a hodnota nehnuteľnosti klesne počas tohto obdobia. Predajnosť nehnuteľnosti je v tomto období veľmi nízka.

Poučenie: Dávajte si pozor pri výbere nehnuteľností, ktoré sú vo výstavbe v krajinách s prebytkom nehnuteľnosti (napr. Španielsko).

Máte záujem o konzultáciu pri výbere a realizácii vhodnej investičnej príležitosti? Kontaktujte nás.