Nemecko: príležitosť na investovanie do nehnuteľností v najväčšej európskej ekonomike

Nemecko je nielen otvorenou ekonomikou, ale aj v oblasti nehnuteľností patrí k najliberálnejším krajinám sveta. Štátne občianstvo nadobúdateľa totiž v tomto ohľade nehrá vôbec žiadnu úlohu. Nemecko je preto obľúbenou destináciou pre investorov, ktorí chcú svoje peniaze investovať v jednej z najbezpečnejších a najvyspelejších krajín sveta.

Proces kúpy nehnuteľnosti je v mnohých ohľadoch podobný procesu na Slovensku, niektoré odlišnosti ale predsa len existujú. Najzásadnejší rozdiel spočíva v tom, že podpis kúpnej zmluvy sa obligatórne koná v prítomnosti oboch strán pred notárom (zastúpenie na základe plnomocenstva je samozrejme možné). Notár teda overuje kúpnu zmluvu, čo je predpoklad pre zápis zmeny vlastníckeho práva v nemeckom katastri nehnuteľností, pritom je však povinný vystupovať neutrálne a zo zákona tiež garantuje právnu správnosť kúpnej zmluvy a celej transakcie. Dôležitou správou je, že ak neovládate nemčinu dostatočne dobre na to, aby ste porozumeli výkladu notára, musí Vás odprevadiť súdny tlmočník.

Odlišnosť predstavuje aj systém provízie za sprostredkovanie predaja domu alebo bytu. Nemecké zákony nepredpisujú dolnú alebo hornú hranicu provízie, stanovujú však, že kupujúci nesmie platiť vyššiu províziu ako predávajúci. Toto nariadenie vedie v praxi často k modelu, že každá strana hradí rovnakú sprostredkovateľskú províziu.

Okrem toho musíte tiež počítať s ďalšími vedľajšími nákladmi, a to jednak s odmenou notára, ktorá zahŕňa aj poplatok za prevod nehnuteľnosti. Táto odmena sa často pohybuje okolo 2 % kúpnej ceny. Ďalej hradí kupujúci daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, ktorá je rôzna v každej spolkovej krajine, pričom najnižšia sadzba je v Sasku a v Bavorsku (3,5 %) a najvyššia naopak v Severnom Porýní-Vestfálsku (6,5 %).

V Nemecku je kúpa novej nehnuteľnosti spojená s povinnosťou odviesť 19 % DPH. Všeobecne však existuje možnosť odpočtu DPH z kúpnej ceny nehnuteľnosti, ak je nehnuteľnosť komerčne používaná/prenajímaná. Pre každý projekt v našej ponuke je nastavený nemecký daňový poradca, ktorý Vám vysvetlí konkrétny postup ako docieliť odpočtu DPH.

Napr. v prípade projektu v Zwieseli, ktorý leží len niekoľko málo kilometrov za českými hranicami v Bavorskom lese, teda vedľajšie náklady činia: daň z prevodu nehnuteľnosti - 3,5 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti, náklady na notára a vklad do katastra nehnuteľností - cca 2 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti, realitná provízia – 3 % plus DPH z kúpnej ceny nehnuteľnosti a náklady na tlmočníka pri podpise kúpnej zmluvy u notára v Pasove.

K veľkým prednostiam projektu v Zwieseli patrí nielen geografická blízkosť skiareálov Großer Arber (Veľký Javor) a okolo Železnej Rudy (najmä Špičák), na svoje si prídu aj milovníci letných športov. Veľkou výhodou je aj krátka doba výstavby chaletov, ktorá by po podpise kúpnej zmluvy nemala presiahnuť dobu šiestich mesiacov. S projektom v Zwieseli sa spája možnosť vlastného užívania v rozsahu až šiestich týždňov, vopred nastavený systém správy a ďalšieho prenájmu je pritom samozrejmosťou.