Optimistické výhľady španielskeho realitného trhu v roku 2015

Ceny domov v Španielsku vykazujú známky stabilizácie. V poslednom štvrťroku 2014 zaznamenali nárast o 1,3 percenta a pre rok 2015 sa predpokladá cenová stabilita. Tu je niekoľko dôvodov, prečo v roku 2015 pristupovať k nehnuteľnostiam v Španielsku optimisticky.

1. Cenová stabilita: ceny nehnuteľností sa v roku 2014 ustálili. Analýza údajov z posledných šiestich štvrťrokov vykazuje mierne zvýšenie a zníženie, asi ako "zuby na píle", a pre tento rok je španielskemu realitnému trhu predikovaná stabilita bez výraznejších nárastov alebo klesania cien.

2. Zadržiavaný dopyt: Podľa všetkých ukazovateľov existuje významný zadržiavaný dopyt zo strany potenciálnych kupcov, ktorí čakajú, až ceny prestanú klesať a banky začnú znova vo väčšej miere poskytovať hypotéky. Tento rok začal ďalším bojom o podiely na trhu zo strany poskytovateľov hypoték, pričom rozdiely voči sadzbe Euribor sú okolo 1%, čo by bolo ešte pred rokom nepredstaviteľné.

3. Vyššie výdavky spotrebiteľov: výdavky domácností vzrástli vďaka zlepšeniu hospodárskych vyhliadok v treťom štvrťroku 2014 o 2,6 percenta. To viedlo veľa rodín k tomu, aby si za svoje úspory kúpili tovar. Finančná rezerva rodín klesla v októbri minulého roku dokonca na 9 percent, čo je najnižšia úroveň od roku 2006. Podľa ekonómov zo španielskej spoločnosti pomaly mizne "efekt opatrnosti", a to v dôsledku analýz predpovedajúcich v nasledujúcich mesiacoch hospodárské zlepšenie.

4. Rekordný cestovný ruch: Podľa španielskeho ministerstva priemyslu, energií a cestovného ruchu navštívilo Španielsko do novembra 61,7 miliónu zahraničných turistov, čo je o 7,2 percenta viac ako v minulom roku a ide o najvyššiu zaznamenanú hodnotu vôbec. V týchto prílivových vlnách turistov sa nájdu aj noví záujemcovia o nehnuteľnosti. Vzhľadom k oslabujúcemu Euru výrazne rastie dopyt predovšetkým zo strany Britov.

5. Rast a zamestnanosť: španielske hospodárstvo rastie a makroekonomické odhady pre rok 2015 predpovedajú, že rast ekonomiky bude pokračovať. Taktiež miera nezamestnanosti naďalej klesá a očakáva sa, že tento trend udrží aj po niekoľko nasledujúcich mesiacov. Napriek tomu je v Španielsku stále 4,4 miliónu nezamestnaných.

6. Zlepšenie dostupnosti bývania: pomer medzi cenami nehnuteľností a priemerným príjmom v Španielsku klesol z 13,6 rokov v roku 2007 na súčasných 7,8 rokov potrebných ku kúpe bývania. Hoci došlo k zlepšeniu tohto pomeru, stále je celkom vysoký. V ideálnom prípade by tento pomer nemal pokrývať viac ako 4 roky.

7. Hypotekárne požičiavanie: Banky začali rok 2015 s očakávaním nárastu cien, aspoň podľa ich bojov o podiely na hypotekárnom trhu. Banco Santander zasadila prvý úder uvedením hypotekárneho úveru s rozdielom voči sadzbe Euribor vo výške +1,69 percenta. Najagresívnejšiu ponuku potom predložila Kutxabank s rozdielom voči sadzbe Euribor vo výške +1 percento.

8. Investori nakupujúci nehnuteľnosti na prenájom: Drobní investori do nehnuteľností tvorí teraz 28 percent celkového realitného trh v porovnaní s predchádzajúcou hodnotou 16%. Žalostné výnosy z bankových vkladov a investícií vedú investorov k nákupu nehnuteľností na prenájom; táto oblasť teraz ponúka jeden z najlepších výnosov na trhu, ktorý podľa jedného z popredných španielskych realitných portálov v priemere dosahuje 5,3 percenta.