Španielsky trh s nehnuteľnosťami opäť na vzostupe

Španielsko bolo pre Európanov po mnoho rokov obľúbeným miestom pre kúpu nehnuteľnosti ako rekreačného objektu, či na trvalé bývanie. Kríza od roku 2007 obmedzila nákupy aj výstavbu, ale v posledných rokoch dochádza opäť k nárastu.

Rastúci záujem Slovákov o španielske nehnuteľnosti potvrdzuje tiež Ján Rejcha zo spoločnosti Rellox, ktorá sa špecializuje na zahraničné reality. "V čase realitnej krízy bol záujem o španielske nehnuteľnosti zo strany Slovákov v podstate nulový. Všetci mali obavy z ďalšieho vývoja. Posledné tri roky, kedy sa situácia na španielskom realitnom trhu stabilizovala, je zrejmý nárast záujmu aj zo strany slovenských klientov. Aktuálne je Španielsko spoločne s Chorvátskom najobľúbenejšou destináciou pre slovenských investorov do prímorských realít."

Dobrou správou pre investorov je aj lepšia dostupnosť vďaka novým priamym leteckým linkám zo strednej Európy do radu španielskych miest.

Rast cien nehnuteľností v Španielsku pokračuje. V máji roku 2018 dosiahli priemerné ceny vo väčšine oblastí vyšších hodnôt, než v rovnakom období minulého roka. Index cien nehnuteľností celého Španielska vzrástol o 4,22 %, v prímorských regiónoch Španielska zaznamenal index oproti minulému roku rast o 2,98 %, v oblasti Baleárskych a Kanárskych ostrovov potom o 1,9 %. Údaje vychádzajú z analýzy španielskeho trhu poradenskou spoločnosťou TINSA, špecializovanou na trh nehnuteľností.

Aj napriek poslednému rastu sú priemerné ceny španielskych nehnuteľností stále o desiatky percent nižšie ako v roku 2007. V oblasti kontinentálneho pobrežia až o 42 %. Medzi rokmi 2007 a 2015 došlo k výraznému poklesu cien nehnuteľností v Španielsku. V roku 2016 sa vývoj začal obracať a rok 2017 priniesol doteraz najväčší rast za poslednú dekádu. Vzrástol aj počet predaných nehnuteľností o 14,6 % na 464 423 v porovnaní s minulým rokom.

Najobľúbenejšími španielskymi lokalitami, kde Slováci kupujú nehnuteľnosti, sú pobrežie Costa Blanca a Costa del Sol. Na Costa Blanca možno kúpiť nový apartmán v pešej vzdialenosti od mora už od cca 150 000 EUR.

Costa del Sol je prestížna kozmopolitná oblasť pri mori a golfových ihrísk s perfektným zázemím a službami. Najmä Marbella a priľahlá marina Puerto Banus si zachovávajú štatút výnimočného miesta pre celoročné pobyty pri mori a golfu. Najnovším projektom v tejto oblasti sú apartmány v Playa Cabopino, ktoré stavia úspešný český developer Jan Tlačbaba. "Marbellu považujem za najlepšiu rekreačnú oblasť v Španielsku. Navyše tam sám už niekoľko rokov jazdím. Preto keď sa naskytla príležitosť začať nový projekt v tejto oblasti, neváhal som. Marbella je veľmi obľúbená a mnoho pozemkov blízko pri mori už nie je. My sme mali šťastie, náš projekt sa nachádza iba 500 metrov od piesočnatej pláže, "hovorí Jan Tlačbaba.

Jan Rejcha, riaditeľ firmy Rellox, ktorá sa špecializuje na predaj zahraničných realít a projekt v oblasti Playa Cabopino ponúka klientom na Slovensku, upresňuje základné parametre: "Projekt ponúka celkom 27 apartmánov. Aktuálne sú k dispozícii apartmány s veľkosťou od 110 m² až 300 m² v cene od 365 000 eur bez DPH. Apartmány môže vlastník využívať 365 dní v roku. Veľa Slovákov jazdí na juh Španielska tráviť Vianoce či Veľkú noc, alebo si len cez zimu zahrať golf. Nehnuteľnosti v tejto oblasti sú ale aj zaujímavou investíciou. V prípade ďalšieho prenájmu môžu ročné výnosy dosiahnuť 6 % až 8 % po odpočítaní prevádzkových nákladov a pred zdanením. "K tomu Ján Tlačbaba dopĺňa:" Marbella je jednou z mála oblastí v Španielsku, kde ceny nehnuteľností neklesli ani v období krízy.