Symbióza travel a realitného biznisu v rakúskych alpských strediskách

Celý rad európskych krajín dokáže ponúknuť skvelé podmienky na dovolenku bez ohľadu na to, či vyrážate za prechádzkami prírodou, lyžovaním či cyklotrasami. Rakúsko je však z pohľadu vyspelosti cestovného ruchu a infraštruktúry o krok ďalej. Ako je to možné?

Rakúsko sa nachádza v srdci Európy a rozlohou aj počtom obyvateľov patrí k menším štátom. Krajina sa skladá z celkom deviatich spolkových krajín, pričom nenájdete oblasť, kam by nejazdili turisti, a to vrátane odľahlejších regiónov pri maďarských hraniciach. Tirolské Alpy a Viedeň tak rozhodne nepatria k jediným cieľom, ktoré každý rok do Rakúska lákajú turistov vo veľkom počte. Cestovný ruch sa v Rakúsku podieľa 11,8 % na celkovom HDP štátu a 12,7 % na zamestnanosti. Krajina tak tradične patrí medzi európske štáty s vyšším podielom cestovného ruchu na HDP a ani koronavírová pandémia to nezmenila.

Ruka v ruke s takto vysokými číslami ide profesionalita a vysoká úroveň turistických služieb. Rakúski podnikatelia v cestovnom ruchu pôsobia dlhodobo. Mnoho prevádzok a podnikov sa dedí medzi generáciami, čo sa pozitívne prejavuje tak na kvalite služieb, ako aj na celkovom prístupe k biznisu. Manažment cestovného ruchu patrí na rakúskych univerzitách k prestížnym odborom.

Kultivované podnikateľské prostredie a vzájomne výhodná spolupráca 

Nevídaná je tiež ochota spolupracovať. Z dlhodobého hľadiska sa hotelierom, reštauratérom, lyžiarskym strediskám a ďalším podnikateľom vždy oplatí spolupracovať. Na prvý pohľad konkurenčné subjekty sa neváhajú spojiť a vytvoriť spoločný produkt. Vďaka tomu si agresívne nepreťahujú klientov a nevytvárajú zbytočne tlak na cenu. Susediace lyžiarske strediská ponúkajú spoločné skipasy, reštaurácie spolupracujú s ekofarmami a predávajú ich produkty. Na také príklady narazíte v rakúskom cestovnom ruchu „na každom rohu“.

Tieto formy spolupráce môžu fungovať vďaka tomu, že miestni podnikatelia držia slovo, záleží im na reputácii a turizmus je v Rakúsku aj vďaka veľmi stabilnému legislatívnemu prostrediu zbavený od korupcie. Inými slovami je zvykom poctivo dodržiavať dané pravidlá a dohovory. Systém daní a administratívnych povinností je transparentný.

Systém výhodný pre majiteľov nehnuteľností, poskytovateľov služieb aj samosprávu

Rakúsko má presne vyšpecifikované kategórie nehnuteľností podľa typov používania. Vedľa hlavného a druhého (rekreačného) bývania, ide napr. o turistický prenájom. Práve tento variant, umožňujúci komerčný prenájom nehnuteľnosti s možnosťou čiastočného vlastného užívania, je častý práve v alpských strediskách.

Ide o preverený systém, ktorý tu funguje už desaťročia. V čom spočívajú jeho výhody? Majitelia nehnuteľností môžu v prípade záujmu svoj apartmán alebo chalet využiť pre vlastnú rekreáciu, vo zvyšnej dobe je ponúkaný na prenájom. Predovšetkým v prípade nových projektov sa o všetok servis spojený s prenájmom a správou objektu postará špecializovaná agentúra.

V rakúskych strediskách tak neuvidíte množstvo zavretých okeníc v objektoch, kam ich majitelia prídu len raz za rok. Vďaka tomu oblasť navštívi viac turistov, ktorí tu utratia viac peňazí. Z toho všetkého ťažia majitelia nehnuteľností, ktorí majú vďaka vysokej obsadenosti vyššie príjmy z prenájmu, poskytovatelia služieb, ale aj samospráva vďaka výberu daní.

Nie je preto prekvapením, že prevažná väčšina ski apartmánov má svojich majiteľov ešte pred tým, než sú projekty dokončené. V prípade kvalitných projektov v lukratívnych oblastiach sa dokonca rezervácie často prijímajú ešte pred udelením stavebného povolenia.

Potenciál zhodnotenia nehnuteľnosti

Trendom v rakúskych Alpách je prepájanie lyžiarskych stredísk. Tým sa rozširuje ponuka a dostupnosť nielen zjazdoviek, ale aj ďalších služieb a vyžitia. Vďaka investíciám do infraštruktúry sa v dobrom slova zmysle bežné strediská posúvajú na vyššiu úroveň a lákajú viac solventnejšiu klientelu, čo sa premieta aj do zvýšeného štandardu ubytovania.

K potenciálu zhodnotenia nehnuteľnosti prispieva popri dopyte takmer z celej Európy aj regulácia novej výstavby zo strany obcí, ktoré sa bránia nekontrolovanému nárastu zastavanej plochy v prírodne cenných lokalitách.

Všetky vyššie zmienené informácie sú úplne bez diskusie skvelou správou pre každého, kto uvažuje o investícii do nehnuteľnosti v Rakúsku. Prakticky všetky destinácie sú vhodné na strávenie dovolenky, ale najviac návštevníkov (približne tretina všetkých turistov) jazdí do Tirolska. Z najslávnejších horských stredísk sa tu nachádza napríklad Sölden alebo Kitzbühel. Medzi ďalšie atraktívne regióny patrí Salzbursko, Štajersko či Korutánsko, najjužnejšia rakúska spolková krajina s miernou klímou a veľkým počtom slnečných hodín.

Cestovný ruch v Rakúsku patrí medzi najintenzívnejšie na svete a jeho pevné základy tvoria nielen nádherná príroda vhodná pre voľnočasové aktivity, ale aj profesionalita, stabilita a úroveň spolupráce. Na nehnuteľnosti v Rakúsku sa špecializujeme už od roku 2004, preto sa na nás neváhajte obrátiť s ľubovoľnými otázkami, prevedieme vás celým procesom výberu aj nákupu. Atraktívne projekty ponúkame priamo od developerov.

» Prezrite si ponuku kvalitných realitných projektov v Rakúsku

Foto: Max Topchii/Shutterstock.com