Nákup nehnuteľnosti v Alpách sa oplatí neodkladať

S nadchádzajúcou zimou sa záujem zákazníkov všeobecne presúva k nehnuteľnostiam v horských oblastiach. Je teraz vhodná doba pre nákup, a ktoré lokality si vedú najlepšie?

Podobne ako je v Európe dopyt po nehnuteľnostiach v Alpách, v Spojených štátoch amerických patrí k vyhľadávaným rezorty v Skalistých horách. Tie môžu ponúknuť perfektné lyžiarske podmienky aj špičkovú ponuku a kvalitu služieb. Napríklad Aspen v Colorade tak patrí k miestam s najdrahšími nehnuteľnosťami v USA.

V prípade nehnuteľností v Alpách sa dá predpokladať plynulý vývoj a dlhodobá stabilita. Vzhľadom k trvalej obľube alpských nehnuteľností v spojení s upokojením na svetovej ekonomickej scéne predikujú experti postupný rast cien. To je podporené aj obmedzeniami novej výstavby v alpských rezortoch.

Poďme sa podrobnejšie pozrieť na situáciu v jednotlivých krajinách.

Rakúsko

V niektorých rebríčkoch najlepších lyžiarskych rezortov býva Rakúsko neprávom trochu opomínané. Rakúsko pritom ponúka lákavú kombináciu skvelých snehových podmienok v zimných mesiacoch, krásneho a teplotne príjemného leta aj rozmanité kultúry. Plusom je cenová dostupnosť a predovšetkým atraktívne výnosy z prenájmu nehnuteľností pre rekreáciu, ktoré dosahujú približne 5% až 7%. Ako vyberať nehnuteľnosť v Alpách vhodnú k ďalšiemu prenájmu nájdete v tomto článku.

Ceny nehnuteľností v špičkových rakúskych strediskách vychádzajú podstatne nižšie než napríklad vo Švajčiarsku alebo Savojských Alpách. Napr. v Kitzbüheli sa ceny luxusnejších nehnuteľností pohybujú medzi 8 000 a 15 000 Euro za meter štvorcový.

Francúzsko

Aj francúzsky realitný trh zažíva postupnou stabilizáciu a predstavuje široké možnosti pre kupujúcich. Nepochybne ponúka najširšie cenové hladiny - exkluzívné strediská, ako je Courchevel ponúka meter štvorcový obytnej plochy približne za 34 000 Euro, v menej exkluzívnych rezortoch nie je problémom nájsť nehnuteľnosti s cenou 4 000 Euro za meter štvorcový a menej.

Taliansko

Podobne ako vo Francúzsku, nájdeme tiež v Taliansku nehnuteľnosti v širokom cenovom rozpätí. V top strediskách Dolomitov ako Val Gardena alebo Cortina d'Ampezzo sa ceny pohybujú aj o 100% vyššie, než v menej známych strediskách sú dostupné kvalitné nehnuteľnosti za veľmi zaujímavé ceny.

Švajčiarsko

Výhodná geografická poloha, izolovanosť od spoločnej politiky Európskej únie a štatút exkluzívne destinácie spôsobujú, že popularita Švajčiarska neprestáva stúpať. Aj preto musia záujemcovia o nákup nehnuteľností vo švajčiarskych strediskách očakávať vyššie ceny nehnuteľností, v priemere až o 80%. Napríklad rezort Verbier ponúka cenu za meter štvorcový 22 400 Euro.

Problém by mohlo predstavovať obmedzenie výstavby novým zákonom, ktorý stanovuje počet nehnuteľností určených k rekreačnému užívaniu na 20 % z celkového počtu. Ďalší rast cien nehnuteľností v predných strediskách sa tak zdá neodvratný. Naproti tomu ponuka starších stavieb k ďalšiemu predaju zostáva pomerne bohatá a dovedie zaujať.